Baukredit: So hoch sind die Zinsen aktuell

Von Lukas Böhl

Die Zinsen für Immobilienkredite haben in den vergangenen Tagen teils erhebliche Sprünge gemacht. Dadurch werden die Bauzinsen und die Finanzierung eines Eigenheims für viele Verbraucher wieder schwieriger.

Wie hoch sind die Bauzinsen?

Laut Stiftung Warentest liegen die durchschnittlichen Zinssätze für Kredite mit 20 % Eigenkapital derzeit zwischen 3,36 und 3,77 %, abhängig von der gewählten Zinsbindung. Statista gibt den durchschnittlichen Bauzins für März 2025 mit rund 3,5 % an. Das Verbraucherportal Finanztip schätzt die durchschnittlichen Bauzinsen sogar auf 3,9 bis 4,5 %.

Nach Angaben von Finanzexperten entspricht dies einem Anstieg um 0,5 Prozentpunkte, der unmittelbar nach der Bekanntgabe der Schuldenpläne durch die Union erfolgte. Die genannten Zinssätze sind jedoch Durchschnittswerte und können von den individuellen Konditionen eines Kredits abweichen. Diese hängen von zahlreichen Faktoren wie Bonität, Eigenkapitalquote und Laufzeit ab.

Warum sind die Bauzinsen gestiegen?

Die Union plant derzeit eine Lockerung der Schuldenbremse für Verteidigungsausgaben. Zusätzlich soll ein Finanzpaket für Infrastrukturprojekte in Höhe von 500 Milliarden Euro beschlossen werden. Diese neuen Schulden müssten finanziert werden – unter anderem durch höher verzinste Staatsanleihen, um mehr Investoren anzulocken.

Der Markt hat diese potenzielle Entwicklung bereits vorweggenommen, obwohl die Schuldenpläne noch eine Zweidrittelmehrheit im Bundestag benötigen. Infolgedessen sind die Renditen für Bundesanleihen gestiegen. Da sich die Bauzinsen stark an Staatsanleihen orientieren, sind sie ebenfalls nach oben geklettert.

Sollte die Union mit ihren Finanzplänen scheitern, könnten sich die Bauzinsen wieder senken. Diese Entwicklung lässt sich aktuell jedoch nicht sicher vorhersagen.